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兰州楼市库存需要两年消化 而房价还是很高

编辑:张嘉嘉 作者:佚名 出处:兰州学生网 添加:2016-8-8 字体:[ ] 纠错 评论

来自易居研究院的最新监测报告显示,至6月底,兰州新建商品住宅库存总量达610万平方米,同比增长9%,环比下降2%,新建商品住宅存销比达到了创新高的22个月,这意味着想要消化目前兰州市房地产的库存至少需要近两年的时间。报告认为,2015—2016年度,去库存压力最大的3个城市分别为呼和浩特、乌鲁木齐和兰州。为此,无论是兰州官方还是开发商,都在想方设法打赢这场房产库存“消化战”。而普通民众则继续期盼兰州高企的房价可以有所回落,实现自己一个安家落户的心愿。

库存虽多,想要买房仍不易

今年29岁的王伟大学毕业后就留在兰州工作,虽然已在这座城市待了快六年时间,但仍难寻一个属于自己的房子。如今,已经和女朋友谈了两年多的他年初接到了女孩父母的“最后通牒”:今年必须在兰州安家。

“我能理解她父母,谁愿意让自己的女儿整天在外面租房子住?”王伟告诉甘肃经济日报记者,虽然女孩嘴上不说,但心里肯定也不舒服,为了尽早实现安家落户的愿望,现在看房成为王伟每周末重要的必修课。7月31日,顶着三十多度的高温,王伟赶到了位于兰州西站的某新楼盘认筹现场,“主要是去碰碰运气,看看有没有自己心仪的户型和可以接受的价格。”

来到售楼处,这里人头攒动,场面看起来很火爆,可是王伟却不以为然,他告诉记者,自己看的房多了,一开盘基本上都是这个场景,开发商需要人气,所以就会“制造”人气,“看看就行了,别太当真,当然人气高自然也

从一个方面说明开发商是有一定实力的。”

售楼小姐一听王伟是来了解楼盘的,便热情地递上了冷饮,开始对自己所卖的楼盘进行滔滔不绝的夸赞,未来商住中心、地铁沿线楼盘、教育资源完善、户型方正阳光充足、小区环境绿化率高等等一系列买家关心的问题,似乎在这里都不是问题。

然而,记者注意到,这些都只是开发商给予的口头承诺,并没有任何实质性的东西来为这些承诺兜底。

“售楼小姐的这番话也是听听就可以了,不给这些期许怎么能吸引来买家?最主要的还得靠自己的判断。”王伟颇有心得的表示,看的房源多了对这些有些夸大的宣传就见怪不怪了,买房的人总觉得要精打细算,可买的永远没有卖的精。

最后,王伟只问了售楼小姐一个问题:多少钱一个平方米?“目前我们在认筹阶段,最终的房价还没出来,估计在7500元左右。”听完售楼小姐的回答,王伟摇摇头对记者就说了一句:“走吧。”

面对记者的疑惑,王伟的回答也很简单,“价格太高”。他告诉记者,这里的房子认筹

阶段就达到7500元左右,等房子出来自己心仪的户型楼层绝对在8500元以上,那个地段这么高的价格不值当。

这次看房依旧以失败而告终,王伟也不知道这是他的第几次失败,但他知道的是今年必须解决这个问题,“希望我女朋友还能再等等,执着的爱情怎么能败给一套房呢?”王伟自我打趣的言语中透露着无奈。

绞尽脑汁,消化库存不简单

采访中,无论是房地产开发商还是房产中介,都感到即便各种利好政策层出不穷,但真正属于房地产的春天依旧没有到来。

“对兰州这样的省会城市来说,消化库存或许相对要容易一些。”玛雅地产销售经理宋先生认为,作为省会城市,全省的人流资源仍然在不断地向兰州汇聚,兰州在整个甘肃省内依旧处于核心地位,因此兰州的库存还是处于不断消化当中,这也是兰州核心区域房价居高不下的重要原因之一。

然而必须注意到的是,即便这样,除了市区几块核心区域,其他地方的房地产库存压力依然很大。据兰州市住房保障和房地产管理局不完全统计,目前兰州库存商品房面积为1251万平方米,其中住宅面积为741万平方米,近郊四区库存面积为476万平方米,占到64.3%。

“在这种情况下,政府政策刺激扶持是一方面,但房地产毕竟是一种市场产品,所以开发商需要自己做出一定的相应调整,只有符合市场规律,才能把销售做上去,更大可能地去库存。”宋先生认为,去库存不是说没可能,就看开发商自己怎么去做,关键是要适应市场。

不过,由于前些年历史欠账过多,现在房地产开发商也是“骑虎难下”,想要适应市场并不是简单的事情。

“前几年楼市好,各大房地产企业拿地出手阔绰,每当有新的地块要拍卖大家都是虎视眈眈,地价拿到手里已经是高的畸形,现在如果降价卖了,房地产公司就是赔本赚吆喝。”一位长期从事房地产的业内人士告诉记者,目前很多房产公司都在“硬撑”,否则面临的就是一次性的“血亏”。

同时,一些房产公司想要降低新建楼盘的价格也不行。“商品房虽然是市场经济的产物,但由于它在中国老百姓心目中的特殊性,很难简单的通过市场供需关系来调整价格,如果我们降了价格,前面已高价购买的业主肯定不干。”兰州某房产公司销售经理李斌向记者表示,他们曾经也计划降低一些楼盘的销售价格,可消息刚一放出,曾经买了房的人就前来讨要说法。最后,降价计划只能作罢。

政策调控,还需时间检验成果

从去年开始,兰州市就积极探索房地产去库存的途径。

兰州先后出台了住房公积金新政,调整首付比例,提高贷款限额,足额缴存3个月即可支取付房租,本市职工异地就业后可支取,扩大弱势群体支取范围,出台土地利用实施意见,对涉及到民生的棚户区改造以及重点招商引资、公益项目用地给予差别化的优惠政策公积金政策,购置二套新建住宅最高补贴60%契税等一系列措施。

在房屋征收中,被征收人选择货币补偿的,住宅房屋货币补偿金额按应安置房屋建筑面积市场评估价确定,并给予货币补偿金额30%奖励,甘肃住房转让手续费下调,兰州开始实施不动产登记,甘肃棚改货币安置三种方式可选。

今年以来,为推进化解兰州市商品房库存,减少新建房地产项目滞销和积压,兰州市专门成立去房地产库存工作协调推进领导小组,试图全力促进房地产市场持续健康稳定发展。

年初兰州推出房地产契税营业税新政,以前二套房全部按照3%征收契税,现在90平米以下的只征收1%,90平米以上征收2%,不同层面都有优惠政策。

今年6月底,兰州完成《兰州市化解房地产库存实施方案》,在方案的制定过程中积极召集开发企业、金融机构等单位对草案进行了研讨,并向规划、税务、建设、公安等相关单位征询意见,在方案得到相关部门批准后将正式实施。

兰州市房管部门积极督促各县区、各房地产开发单位按时上报库存余量、推盘数量、销售数量等数据。定期、不定期开展督查,确保数据真实无误。检查全市房地产中介公司,建立“红黑榜”并定期通报,努力强化市场内力,优化市场交易环境。

此外,还借助举办房交会等展会,为有购房意向的人群提供房源集合推介、房地产政策咨询、中介信息和金融服务为一体的“一条龙”服务平台。引入基金、民间投资收储存量商品住房或房地产开发企业将其持有房源作为租赁房源向市场租赁或向保障对象配租,或将部分商品房项目转成租赁型的养老地产、旅游地产等。

(责任编辑:张嘉嘉 纠错)

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