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房产税能劫富济贫吗?来看真相

编辑:李启明 作者:佚名 出处:兰州学生网 添加:2015-10-27 字体:[ ] 纠错 评论

甲有5套房,不上班,靠收房租生活;

乙有1套房,上班赚工资;

丙无房,租房子住,菜场卖菜,忽然有天要收房产税了,

丙说:“太好了,我没房,收那帮炒房人得税,我全力支持,房价大跌了,我就可以买房了” 。

乙说:“没关系,我只有一套,收那帮炒房人得税,我支持,房价大跌了,我可以再买一套” 。

甲说:“哦,房产税收多少?1%对吧,下个月房租涨5%” 。

房租上涨了,丙很郁闷,想换个房子,发现大家房租都涨了,只好忍。

不过也不能吃亏,明天菜价也涨5%,恩,就这么干。

乙和甲去买菜,发现菜价涨了,很郁闷,想换个菜场,发现菜价都涨了,只好少吃点了。

于是乎,生活水平就这样下降了,但是房价和租金都涨了,房价涨了交易税费高了,政府赚了,CPI就这样升高了!简单的故事,直观的道理,反而很多人都不懂!

好吧,今天给你们分享这个故事是因为这个↓↓

2017年开征房产税!与我们每个人都息息相关

2014年11月,财政部财政科学研究所原所长贾康在一次讲话中说“如果房产税2016年能够完成立法,2017年将正式实施。”

作为房产税的积极推动者,贾康希望2015年能够走完全国人大的立法程序。但是他在2014年就预见到事情不会那么顺利。他说:“我们希望明年房产税的立法程序能够走完,但很可能会出现走不完的情况,就要转到2016年,如果仍然不出结果,就会与中央的要求相背离。”

根据最新获得的消息,贾康的预言正在变为现实:2016年完成立法,2017年全国开征!

面向全国征收,存量房也要交税是两大基本原则。

按千分之四税率计算 (房产计税价)测算,房产税开征之初,每年征收额约为4000亿元。

本届政府知难而上、敢啃硬骨头的风格再次显现,房产税这个久议不决的问题就要见分晓。

只有一些细节需要最终敲定:

一是扣除面积。初步方案是第一套房按每人40平米扣除。也就是说,三口之家住房面积在120平米以下,不用交税。但是否全国统一执行这个扣除面积,如何确定人口 (户口在外地的父母到子女打工的城市与子女同住怎么算?)等问题需要解决。此外,据传还有"从第二套房开征"之说,就是对第一套房免征。

二是70年土地使用权问题。不可能为征房产税去修改宪法、搞土地私化。解决方案是:满70年后只要继续缴税,土地使用权可以续期,居民变相获得永久使用权。

三是中央和地方的分成。初步方案是2:8,中央2、地方8。

四是对现有税种的调整:合并城镇土地使用税、耕地占用税、契税和印花税中的有关征税项目以及某些具有税收性质的政府收费。目标是形成城乡统一、房地统一、与各国普遍开征的房地产税基本一致的房地产税。

这局面,再讨该不该征已经没有意义,还是先盘算一下房产税是否与自己息息相关。

首先,房地产业将受到巨大冲击。开发商拿地的热情会空前低落,去库存化会不惜代价 (李嘉诚真有先见之明!)。2016年,房地产市场不容乐观,地方政府“招拍挂”收入亦将巨幅下降。

其次,与房地产直接、间接相关的四、五十个行业,包括银行、建材等都会受到影响。365行独崩房地产,其它行业欣欣向荣的景象是不可能出理的。相当一部分人的收入会因此下降。

三是资本市场。那么多行业遭受利空,股市看来要跌。但房产税实施之初,潜在购房者必然选择观望,居民投资重要渠道本来就不多,或许有一部分资金从楼市转入股市。

最后是房租。有人说,我是搞IT的,我是无产者,我不买房不炒股,房产税与我无关。此言差矣!多数情况下,房东都有不止一套房,而二套、三套房是铁定要交房产税的。这笔费用你租客不担谁担!

(责任编辑:李启明 纠错)

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